浅谈外墙涂料保温一体化施工的优势

admin
admin
admin
1004
文章
11
评论
2021-05-0522:55:50来源:中梁地产招采平台
评论
14 1856字阅读6分11秒

以下文章来源于中梁地产招采平台 ,作者中梁地产招采平台

前 言 

1、何为涂保一体化

涂保一体化是建筑外墙涂料及保温施工一体化的简称,具体来说就是指涂装公司同时具备外墙保温产品以及外墙涂料产品的施工能力,外墙保温和涂料由一家单位进行施工,通过此方式同时解决施工过程及后期维护过程中保温与涂料产品的问题。

浅谈外墙涂料保温一体化施工的优势

2、涂保一体化产生背景

在很多地产公司的合约规划里保温与涂料专业往往是分开的两个子目,涂料往往是标杆房企必做的全国战采项,而保温由于属地要求各有不同,往往以属地企业为主,这样的操作方法虽然有利于专业分工,但施工过程弊端也是一览无遗。

3、属地深耕发展需要

中梁秉持持续稳健发展战略,各子集团属地深耕开拓进取,寻求新的整合增值点。工程外立面模块无论质量观感还是客户敏感度都是尤为重要部分,做实标准化、实现管理创造价值。

涂保一体化施工优势 

1、降低造价

保温装饰一体化后一方面工程量核算会更加准确,有利于项目动态成本把握,另一方面涂保一体化有效降低人工成本、施工机械费用,避免交叉施工导致的成品保护问题,减少不必要的返修。

2、缩短周期

从招标方面来看:有效缩减招标次数,两次招标合并一次,缩短进场前期时间。

从施工进度来看:涂保一体化在施工周期安排到位的情况下可以穿插施工,减少双方之间交叉施工出现的问题,且可以显著减少吊篮拆装、验收等问题,极大程度缩短施工周期。有利于推动项目总体进程,对于快周转的项目尤为适合。

3、提升质量

保温施工工序繁多,基层、面层、层间、收口部位处理要求高,不同保温材料对保温完成面平整度验收标准不同。涂料饰面尤其是薄涂型涂料对基层平整度要求较高,涂保施工一体化,施工单位方便自行消化保温和涂料之间基面交接的问题,提高施工质量,一定程度上有利于提升项目整体外墙系统施工质量和外墙保温系统整体的耐久性。

浅谈外墙涂料保温一体化施工的优势

4、模块管理

涂保一体化后,外墙保温及涂料可由一家单位施工,施工单位可以减少工序交接时间,通过自检能够满足施工下道工序的施工条件,辅之以监理及甲方单位检查,施工条件满足度较高,进而减少施工单位因基底问题出现的保温不达标,涂料无法施工等扯皮问题,减少交接时间,节省工期时间,配合度相对于比分别选取施工单位要高,处理维修问题比较及时。同时也能避免出现保温基底不满足涂料施工条件,交接困难,延误工期等问题。

5、推广标准化

涂料保温一体化施工有利于中梁地区模块标准化体系全面落地,以山东区集推广为例,保温涂料一体化有助于外立面模块标准化体系的建立,包括地区施工标准化、地区设计标准化、战略集采单位标准化和成本价格标准化等。标准化推广、模块化体系、精细化管控,更好的助力区域深耕发展。

浅谈外墙涂料保温一体化施工的优势

  招采角度如何推进涂保一体化  

1、从单位选择上严格把关

涂保一体化施工好处良多,但要更好的实施和落地需要从供应商筛选开始,首先选择的单位应具有涂料以及保温图纸深化以及施工资质,其次全国各地对于外墙保温以及涂料施工要求及标准并不统一,选拔单位应重点把关施工能力、深化能力和服务能力等。

2、联动工程提升质量+控制风险

外墙涂料和保温分项工程是过程评估、交付评估、材料飞检和安全文明施工的重要考量部分,提升外立面质量观感不仅有效预控过程风险,而且能够实现建筑节能和涂料施工工序、质量通病管控再提升。

涂保一体化施工方案的风险管控点主要是合格施工单位的考察与选择,前期把控好单位风险,后期施工过程需注意较早期的保温和涂料分别施工的方案少了工序交接时涂料施工单位对保温施工单位的监督和检查整改项,针对这个问题,招采将联动工程定期通过自检形式解决问题。

3、配合成本部门做好成本调研

除不同区域建筑主管部门是否作节能设计和施工资质的要求以外,保温和涂料施工劳务费存在地区差异,具体表现为:涂料材料费几乎没有差异,保温材料却存在一定的地区差异, 这会对成本会产生不同的影响。如果在相同的区域,采用涂保一-体化的施工方案,预计会不同程度的降低综合成本。

4、鼓励专业优化创造价值

保温涂料属于外墙工程重要组成部分,建安工程成本占比高 ,属于仅次于安装工程的主要成本敏感项,优化专业分工、合理优化成本、鼓励专业优化,确保降本增效、增值服务创造。

浅谈外墙涂料保温一体化施工的优势

  结 语  

目前建筑行业内涂保一体化施工已成为一大趋势,万科、融创、龙湖、中海等头部企业都已形成较为完善的涂保一体化设计、采购、施工模式。综上所述,结合行业内标杆房企的先进做法,建议在今后的项目施工当中适当推广涂保一体化工艺,减少不必要的损失和浪费,降低管理费用,增大安全保障,力争做出更加精品的项目交付业主,提升客户满意度。

 

 

继续阅读
weinxin
造价圈微信公众号
扫一扫,关注我们
admin
  • 版权声明 本文源自 中梁地产招采平台, 整理 发表于 2021-05-0522:55:50
  • 本站所提供的文章资讯、软件资源等内容均为第三方作者提供、网友推荐、互联网整理而来(部分报媒/平媒内容转载自网络),仅供学习参考,如有侵犯您的版权,请联系我们,本站将在三个工作日内改正。
门窗设计及成本这件事! 成本管控

门窗设计及成本这件事!

以下文章来源:中正信造价咨询;作者:鲁海飞 建筑外窗,是建筑直接对外的窗户,因为直接对室外气候条件,所以对于窗户的保温性能,气密性,隔声性,水密性,抗风力性都有严格的要求。 一、建筑外窗的分类 (1)...
不同烈度地区住宅结构钢筋含量指标参考 成本管控

不同烈度地区住宅结构钢筋含量指标参考

以下文章来源于微信公众号【有得管理分享汇】 ,作者芦苇 最近陆续有朋友咨询项目目标成本测算以及限额设计指标中涉及到的各种指标如何计入的问题,从今天开始不定期的跟大家分享一下各种相关的经验指标 今天先跟...
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: