分享一篇某Top30地产的造价指标

admin 2021-06-2309:34:58
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最近看到一本成本手册,年份是2020年的,这本手册之前已经出国2018、2019两个版本了,现在出到了2020,我觉得里面讲的内容不错,特意把我们普遍关注的点分享出来给大家参考。

分享之前我们先了解下什么是造价指标,

造价指标亦称“单位平方米造价”。指规定每单位平方米所需人工、材料、机械、管理费、利润和价差等全部费用为造价指标,我们也俗称他为“单方”

首先我们可以看看工程监理费的单方。

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按不同业态,不同城市单方从4~17元/m2不等,其中精装修监理单方二三线城市只要4元/m2,且该部分按装修面积计算。

然后我们看看造价咨询费用的单方。

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也是按不同业态,不同城市按建筑面积来计算。这里写明了造价咨询服务的内容,包括结算一审、标底编制、二审及各种奖励提成,不含罚款。我看他18年的版本写了如果是全过程的话则按上述标准乘以90%执行。这个20年的版本没写这句话了,不知意味着什么。

这里我们可以看到咨询费从10~18元/m2不等,其中独立商业的给的价格最高,车库最低,价格和监理费其实差不多。

然后我们看看外立面指标

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以上指标仅指住宅部分的外墙(扣除门窗洞口)展开面积,不含空调隔板、屋顶花架

接着是门窗含量,分了塑钢、普铝、断桥铝

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然后是GRC/EPS的单方

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接着我们看看结构性的指标

地上结构性指标(适用于标准层及不含转换层的地上结构):

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这里按不同区域、不同层数、不同设防烈度列出了钢筋混凝土指标。并且在下方备注了我们需要注意的点。

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高层、洋房、别墅都是以层高3m为基准,层高每增加0.1m,钢筋含量增加1kg/m2,混凝土含量增加0.01m3/m2;如果外墙是全现浇的话,按照不同烈度均有所增加。且表中数据含措施筋。

还解释了表中的高度为结构高度,以室外地坪起算,当车库顶板为全埋时,结构高度从车库顶板起算。半埋时,结构高度从嵌固端起算。

还定义了地上结构:有地下室为地下室顶板以上到屋面结构板,无地下室为±0.00以上至屋面结构板。

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地下结构性指标(钢筋):

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按设防烈度,塔楼高度信息,分了普通地下室,人防地下室,其中在这之下又分了含塔楼的地下室和不含塔楼的纯地下室。

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其中备注栏写的很详细,写明未做结构底板,钢筋含量减少10kg/m2。并且人防区的指标为按照核六考虑的,如果人防区是核五考虑的话增加30kg/m2,常六的话减少20kg/m2


地下结构性指标(混凝土):

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和上面的钢筋内容讲的方向一致。

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未做结构底板时,减少0.3m3/m2,人防核五增加0.2m3/m2,常六减少0.1m3/m2.


上面是结构性的,特别是每个备注后面都写了一句【若采用《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2018之前的老规范,按上表数据下浮3%

为什么有这句话,因为现在表上的数据是按照GB50068-2018更新的,以前的版本是GB50068-2001,两者之间有个很大的区别就是

永久作用(恒荷载)分项系数由1.2调整到1.3;

可变作用(活荷载)分项系数由1.4调整到1.5。

这句话什么意思?分项系数的调整意味着钢筋含量有所增加。

我查略了相关文章,得到了如下的分析:

经计算、比对、分析,2018版《建筑结构可靠性设计统一标准》,对单个构件的钢筋量增加约10%,但对房屋建筑的整体钢筋增量仅0.5~3%,投资增量仅0.03~0.20%。

我也对比了这本手册之前的版本,钢筋含量的指标确实都有所增加,为什么会增加,因为上面的GB50068-2018规范自2019年4月1日起实施。其中我上面举例的调增分项系数为强制性条文,必须严格执行。所以现在没得选。

现在在网上搜到的好多指标都是参差不齐,各种数据离谱的很,好多年前的文章到现在还在到处转发,数据也没说明包含了什么,只能笑笑不说和,现在想找一个好的对比资料确实难找。


下面我们看看装饰装修的经济指标(如下图)

一、示范区、样板房、售楼部装饰工程经济指标。

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按产品类别分了ABC三挡,硬装、软装单独分开。

二、住宅/集中商业公区装饰工程经济指标。

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成品房精装修指标(A档不常见):

B档:

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C档:

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D档:

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以上档次都是同一户型增加10m2,单方减少50元/m2,反之亦同。且以上标准仅指基础包,增值包需另计。


最后看看园林部分的经济指标,也是按照ABCD分了四档。

住宅园林:

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商业园林(不含底商):

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以上就是这本手册对于我们行业相关性的一些指标数据,当然还有其他数据,我就不一一介绍了,

感兴趣的可以【点击下载】,下载这份2020年份的成本手册。

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