又一百强房企,宣告爆雷

admin 2022-05-1309:17:19业内动态评论283字数 1583阅读5分16秒阅读模式

5月10日,北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(以下简称“鸿坤地产”)公告称,受宏观经济环境、房地产行业、金融环境和疫情等各种不利因素影响,其未能偿还应计未付利息,发生违约事件。

公告显示,鸿坤地产旗下一笔美元债利息于2022年4月8日应付。根据票据条款,公司拥有30天的支付宽限期。现宽限期已过,其未能在宽限期届满前支付相关款项。

据公开资料,本期票据发行规模2.05亿美元,当前余额1.93亿美元,票息14.75%,到期日为2022年10月8日,由香港理想投资有限公司发行,鸿坤伟业提供无条件且不可撤销的担保。

2021年12月,鸿坤地产发布公司债券回售兑付兑息达成展期的进展公告,“19鸿坤01”将分两期兑付,并新增担保主体变更为鸿坤集团及其实控人。

2021年底,鸿坤债券展期让其暂时获得了喘息的机会,但仍难逃违约的命运。


30亿理财爆雷在前

据中国房地产报报道,3月28日,北京大兴鸿坤集团总部门口,多位鸿坤金服理财产品投资人聚集在一起齐声高喊:“鸿坤,还钱。鸿坤,还钱……”

一位鸿坤地产业主同时也是鸿坤金服投资人表示,回家看到路口许多人聚集,才后知后觉地发现鸿坤金服所有产品停售,本息均提不出来。

他表示,投资鸿坤金服产品的大部分都是鸿坤的业主。“小区路标全是其理财产品的广告,物业也每年在小区组织活动宣讲该产品。”实际上,早在今年2月份就有鸿坤暴雷的声音传出,但鸿坤集团电话回访业主时称,保证运营正常,但这只是拖延投资者时间。

3月25日,鸿坤集团突然停止运营鸿坤金服。据称,鸿坤业主所出借金额近30亿元无法兑付。3月30日,鸿坤金服发短信通知,将借出资金全部退回账户,将《原协议和保障计划》从平台删除。至此,投资人成为无法提现的债权人。

环京调控 陷入流动性危机

过去数年间,鸿坤地产区域性发展没有走向全国,错失高速发展良机。近年在环京房地产调控、疫情等压力下,鸿坤地产经营迅速恶化,陷入流动性危机。

作为北京老牌房企,鸿坤在西红门广为人知。2019年前成立鸿坤地产后,创始人赵彬拿下北京南五环外西红门一宗地,打造出一个覆盖商业综合体、社区商街、产业园区的成熟商圈。

此后,鸿坤地产开始围绕环京进行布局,在京津冀大笔拿地,包括张家口、涿州、廊坊、天津等。早期低成本的土地储备,曾让鸿坤保持不错的利润率。但随着京津冀调控政策加码,北京地价高涨、拿地困难,鸿坤开始面临扩张和去化难题。

2017年,鸿坤集团的实控人变更为赵彬之子——赵伟豪,地产“二代”正式接班。金融背景出身的赵伟豪,给鸿坤制定了宏大的扩张目标,包括从京津冀出发、进驻长江经济带、粤港澳大湾区以及海南自贸区,甚至曾喊出千亿销售目标。

与此同时,鸿坤集团的商业版图开始扩容。围绕鸿坤地产,鸿坤文旅集团、鸿坤产业、鸿坤资本等模块相继出现。其中,鸿坤资本整合了鸿坤亿润投资、鸿坤基金、鸿坤财富等板块,致力于成为“泛地产投资领域的创新型综合资产管理机构”。

尽管如此,无论是从拿地,还是融资能力优化方面,鸿坤都没能实现质的飞跃。

联合资信一份报告显示,2018年~2020年间,鸿坤拿地动作寥寥。2018年,鸿坤仅在河北承德拿下一宗地,土地面积8.79万平方米;2019年,在安徽滁州、河北唐山拿下三宗地,总土地面积19.04万平方米;2020年,仅在安徽、河北拿下三宗地。

扩张速度不如预期,鸿坤地产的销售规模也受到影响。公开数据显示,2016年,鸿坤就已突破百亿销售额;2017年,达到147.13亿元,同比增加35%。不过从2018年开始,鸿坤的销售规模便一直在170亿元左右,实现预售项目均为30余个。

反映到盈利表现上,2020年鸿坤地产实现营业收入88.99亿元,同比下滑7.94%;实现归母净利润3.47亿元,同比减少59.57%。今年上半年,鸿坤地产由盈转亏,实现归母净利润-6195.43万元,同比减少约110.12%。

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