门窗计价,远远不是数个数那么简单

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2020-07-0822:17:10 评论 63 4388字阅读14分37秒

门窗是建筑工程里最常见的一项,外门窗的成本一般会占到地上建安成本的4%~10%。绝大多数的住宅项目都会采用铝合金门窗或者塑钢门窗,但是如此平常的工程,真的像清单或者定额规定的那样简单么?

一般来说,外立面门窗有三大类:塑钢门窗,铝合金门窗,系统门窗。

塑钢门窗是最常见的一种门窗,一般用于保障房或者城市的低端项目,单价一般从400-600元/㎡左右;铝合金门窗现在被大多数项目所采用,但是因为保温、节能以及密闭等方面表现较好,铝合金门窗的价格也从550-700元/㎡不等;系统门窗一般用于高端或者豪宅项目,一般情况下从800-2000元/㎡不等。

每种材质的门窗都有各自不同的分列,例如铝合金门窗有推拉铝合金门、推拉铝合金窗、平开铝合金门、平开铝合金窗及铝合金地弹簧门五种,每一种门窗分为基本门窗和组合门窗。每种门窗按门窗框厚度构造尺寸分为若干系列,例如门框厚度构造尺寸为90 mm的推拉铝合金门,则称为90系列推拉铝合金门,当然还有其他的系列,例如70系列、60系列、50系列等等。

无论是哪种材质哪种系列的门窗,其基本构件组成是相似的,计算规则也是相似的。在2013国标清单中,门窗计量是以洞口尺寸得出的面积或者设计个数来确定。

门窗计价,远远不是数个数那么简单

注:铝合金门五金包括:地弹簧、门锁、拉手、门插、门饺、螺丝等。其他金属门五金包括L型执手插锁(双舌)、执手锁(单舌)、门轨头、地锁、防盗门机、门眼(猫眼)、门碰珠、电子锁(磁卡锁)、闭门器、装饰拉手等。

江苏省2014定额规定:购入构件成品安装门窗单价中,除地弹簧、门夹、管子、拉手等特殊五金外,玻璃及一般五金已包括在相应的成品单价中,一般五金的安装人工已包括在定额内,特殊五金和安装人工应按“门、窗配件安装”的相应子目执行。购入成品的各种铝合金门窗安装,按门窗洞口面积以平方米计算;现场铝合金门窗扇制作、安装按门窗洞口面积以平方米计算;

湖北2018定额规定:  铝合金门窗(飘窗、阳台封闭窗除外)、塑钢门窗、塑料节能门窗均按设计图示门、窗洞口面积计算。门连窗按设计图示洞口面积分别计算门、窗面积,其中窗的宽度算至门框的外边线。钢质防火门、防盗门按设计图示门洞口面积计算。钢质防火窗按设计图示窗洞口面积计算。

广东2018定额规定:铝合金门窗、铝塑共挤门窗安装,按设计图示框外围面积以“㎡”计算;但折形、弧形等的铝合金门窗,则按设计图示展开面积以“㎡”计算。如设计只标洞口尺寸,门窗按洞口尺寸每边减去15mm计算。

浙江2018定额规定:铝合金门窗塑钢门窗均按设计图示门、窗洞口面积计算(飘窗除外)。钢质防火门、防盗门按设计图示门洞口面积计算。

综上所述,定额规则中,门窗按照洞口尺寸得出面积,套用相应定额,综合计算“人材机管利”得出综合单价即可,但是实际真的是这样么?

门窗是由不同构件拼接组合而成的系统构件,一般由型材、玻璃、五金件、附框以及通用辅材等构件组成,有其他要求的门窗通过在型材内部添加钢衬(铝塑门窗为满足强度需求,在型材腔体内添加穿钢钢芯)、在型材表面涂刷涂料等方式来提高产品品质。不同定位的产品所用的五金配件也不尽相同。在门窗安装过程中或安装完成后,有许多细节也要计算在综合单价中,如淋水实验费、水泥砂浆塞缝、防水砂浆塞缝等。如果项目有防火窗的话,则还需单独添加防火窗安装增加费。所以,门窗的计量计价并没有数个数算面积那么简单。

所以,根据国标清单的规定和门窗本身的特点,门窗计量计价分成两种方式,一种是“粗枝大叶”,另一种是“事无巨细”,以下我们均以DTM1802为例。

门窗计价,远远不是数个数那么简单

“粗枝大叶”类方式根据国标清单和各省定额规则计算,一般这样约定:工程量按土建精粉刷后预留洞口面积计算。此洞口今后精粉刷完成尺寸:单扇门(或窗)的精粉洞口面积按结构洞口(设计洞口)尺寸宽两边各扣除15mm考虑,高度扣除20mm考虑,门或(窗)个数按樘(或平方米)计算,门窗加工所需材料的损耗综合考虑在投标报价中。

注:扣除尺寸根据不同项目略有不同,此处仅用于举例。

即:

门窗计价,远远不是数个数那么简单

假设施工单位按535元/㎡综合单价报价,则DTM1820的总价为1874.96元。

但实际上这样的门窗报价不能十分准确反应门窗市场的真实水平,因为门窗是一个复杂的由多构件组成的系统工程,它的特性决定了不能单单的依靠面积来确定价格,于是通过“事无巨细”类方式来计算门窗,才能有效避免想当然的报价。

“事无巨细”类计算方式一般这样约定:

型材计算用量=型材净用量*(1+型材供货损耗率+门窗加工损耗率)。型材净用量为实际加工长度,即须按照设计洞口尺寸扣减加工时的缩尺及钢附框的尺寸,但45度组角焊角窗形不扣减交界材料;

外框型材净用量:以外框外侧边为计算起始尺寸,按加工缩尺进行扣减,装有钢附框的,还需扣除钢附框的厚度;

内扇型材净用量:以内扇外侧边为计算起始尺寸,按加工缩尺进行扣减;

压条型材净用量:以压线外侧边为计算起始尺寸,按加工缩尺进行扣减。

铝型材组角、拼框角码:需单独计算,根据框扇梃料内腔尺寸大小单独计取。

玻璃净用量以玻璃安装槽底边作为计算起始尺寸,按实计算,不扣减玻璃垫块的尺寸。但如安装通风器,则按实扣减通风器所占面积。

五金件单价以套为单位按实计算。

钢附框净用量为实际使用的钢附框的中心线长度,单价包含了角码、膨胀螺栓等辅助材料费用。

附框净用量为实际使用的附框的中心线长度,单价包含了角码、膨胀螺栓等辅助材料费用。

门窗通用辅材包括胶条、发泡剂、毛条、玻璃密封胶、内外墙密封胶、连接贴片、平整钢片、膨胀螺栓等物品。

由于“事无巨细”类门窗的计算方式复杂,仅仅依靠建筑平面图和门窗表是远远不能满足计算条件的,所以我们还需要对门窗进行深化设计。如下图所示。

门窗计价,远远不是数个数那么简单

DTM1820节点平面图

门窗计价,远远不是数个数那么简单

DTM1820剖面节点1(上部)

门窗计价,远远不是数个数那么简单

DTM1820剖面节点1(下部)

通过以上三张节点图可以清楚看到门窗的一个具体构造,也就是“事无巨细”类计算方式要计算的该地弹门所有构件,即门边框、横梁、门竖扇、大横扇、小横扇、PVC扣板、封堵、压线、压线,这些构件名称在不同的地产公司或者设计公司可能有其他的称呼。

在上述计算规则中提到,门窗型材净用量计算要加工缩尺进行扣减,什么是加工缩尺呢?门窗缩尺是指在制作门窗框和门窗时,根据门窗洞口的尺寸或装饰要求,将设计图纸缩小尺寸。“事无巨细”类计算方式广泛用于地产建设项目,每家地产公司的计算口径略有不同,再此不过多解释如何计算。

由于每个构件要计算净用量,也就要随之确定相应扣减构件的尺寸。例如,计算玻璃面积时,要扣减镀锌铁皮、附框、门边框和门竖扇的尺寸。

构件单边扣减尺寸见下表。

门窗系列
材料名称
单边扣减尺寸(mm)
地弹门
门边框
47.0
横梁
50.0
门中横
45.0
门竖扇
57.0
大横扇
78.0
小横扇
55.0
地弹门--镀锌铁片位置
15.0
节能附框
5.0
门窗计量,型材、玻璃、五金(简称“三大材” )是影响门窗价格的主要因素,相应的成本比重一般是型材(约30-40%)、玻璃(约15-20%)、五金(约8-10%)。
计算门窗型材重量有一个最重要的参数--型材的线密度。注意的是,门窗工程一般由专业门窗深化单位或门窗分包单位来深化设计,建设单位不会过多进行干涉,这也就导致设计单位提供的门窗线密度可能是“图不对数”,即通过型材断面尺寸计算得到的线密度与设计单位(或分包单位)提供的线密度不一致,型材线密度每增加10%,会导致门窗单方指标增加约20元/㎡左右。在实际计算时,预算人员一定要注意复核。
门窗类型
型材名称
线密度(Kg/m)
铝合金地弹门
门边框
2.133
横梁
2.135
门中横(中柱)
2.219
门竖扇
2.063
大横扇
2.067
小横扇
1.821
PVC扣板2
0.059
PVC扣板1
0.086
压线
0.144
封堵
0.053

DTM1820型材线密度

以下为DTM1820型材计算公式:

材料名称
计算式
净用量(m)
型材(m)
门边框
=(2000-镀锌铁片*2)/1000*2
3.94
横梁
=(1800-镀锌铁片*2)/1000
1.77
门竖扇
=(2000-镀锌铁片*2-横梁)/1000*4
7.68
大横扇
=(1800-镀锌铁片*2-门边框*2)/1000
1.68
小横扇
=大横扇
1.68
PVC扣板2
=门竖扇
7.68
PVC扣板1
=横梁
1.77
封堵
=门竖扇
7.68
压线
=(1800-节能附框*2-门边框*2-门竖扇*4)/1000*4+
(2000-节能附框*2-横梁-大横扇-小横扇)/1000*8
20.33
材料名称
计算式
净面积(m2)
玻璃
高透钢化玻璃
=(1800-镀锌铁片*2-门边框*2-门竖扇*4)*(2000-镀锌铁片*2-横梁-大横扇-小横扇)/1000000
2.59
型材和玻璃加工时有切割损耗,在计算加工用量时要乘以相应的损耗系数,损耗程度因不同加工单位而有所不同,净用量乘以损耗系数即是计算用量。一般型材的加工损耗在10%-20%之间,玻璃的加工损耗在2%-5%之间。
门窗型材主要是用铝加工而成,铝锭价格不可控,一般情况下铝锭价以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)中国铝型材网或上海有色金属网铝锭现货价格为准,建设单位与施工单位约定铝锭涨幅范围以供调价,若建设项目周期较短,铝锭价格也可不调。
五金件按套来计算,辅材根据不同地产项目有不同的要求,按要求计算即可。五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。主要五金包括4种:执手、传动器、锁座、摩擦铰链。消费者对于五金件的敏感度已相对较高,在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系,以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
综上
门窗合价
一、材料费合计
型材+玻璃+五金+辅助
二、人工费
X
三、管理费及利润: 
(材料费合计+人工费)×投标费率
四、单樘合计:    
(材料费合计+人工费+管理费及利润)
门窗专业一般情况下由建设单位单独发包,也有少部分项目由总包单位施工。如果由总包施工,则不会产生界面划分或者出现施工矛盾。如果由专业门窗单位来分工,则一定要注意门窗单位与其他单位之间的界面问题。各方的界面问题可能有成品保护、副框供货安装、主框与副框间和副框与墙体间的塞缝,涉及到总包单位、外保温单位、涂料单位三者之间的门窗内外收口,毛坯与精装房交付时门窗内外打胶等问题。这些问题看起来小,实际上真的能拖上好几天的工期,甚至导致参建各方相互扯皮致使工程进度严重滞后。界面问题需要参建各方重点关注各自的清单描述和总承包服务费相关条文,如果没有相关条文,参建各方要及时暴露问题及时解决。
门窗项目总体来说是一个小项,合同额千万级别已经是体量很大的门窗项目,门窗施工单位或者咨询单位都要熟练运用“粗枝大叶”和“事无巨细”这两种计算方式,无论哪种方式,只要运用得当,都可以高效完成门窗的计量计价工作。

本文作者:刘庆镛

介绍:曾经的文科生,现在的造价男

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